Пропонуємо до обговорення Проєкт методики розрахунку орендної плати за оренду об'єктів комунальної власності Тячівської територіальної громади

Дата: 27.05.2021 16:33

Кількість переглядів: 870

Додаток 3   до рішення шостої (позачергової)  сесії восьмого cкликання   Тячівської міської ради   від 27 травня 2021 року № 608

Проєкт методики розрахунку орендної плати за оренду об'єктів комунальної власності Тячівської територіальної громади

1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1. Ця Методика розроблена відповідно до вимог законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду державного та комунального майна" та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оренди державного та комунального майна».
2. Методика встановлює порядок розрахунку орендної плати за оренду об'єктів комунальної власності Тячівської міської територіальної громади (далі - об'єкти оренди), у визначених Законом випадках.

Дія Методики не поширюється на єдині майнові комплекси комунальних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Розрахунок орендної плати за оренду єдиних майнових комплексів здійснюється на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу»  затвердженої Кабінетом Міністрів України.

3. На визначену згідно з Методикою орендну плату нараховується податок на додану вартість у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за об'єкт оренди, порядок внесення і терміни внесення орендарем орендної плати за об'єкт оренди, порядок внесення змін до договору оренди в частині зміни розміру орендної плати, а також відповідальність орендаря за порушення термінів сплати орендної плати обумовлюються в договорі оренди.

4. До орендної плати не включаються оплата окремих послуг, які згідно з умовами договору оренди надає або зобов'язується надавати орендодавець або балансоутримувач за окрему плату.
5.  Орендна плата відповідно до цієї Методики визначається на підставі застосування  орендних ставок, які затверджуються рішенням міської ради, у відсотковому відношенні до ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної відповідно до статті 8 Закону (крім оренди майна суб’єктами, зазначеними у пункті 2.10 цієї Методики).
6. Корегування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

2.  ПОРЯДОК РОЗРАХУНКУ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

1. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:

1. визначається розмір річної орендної плати за об'єкт оренди;
2. на основі визначеного розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - місяць, на дату якого складено звіт про ринкову вартість об'єкта, яка фіксується у договорі оренди;
3. з урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди з врахуванням подобової орендної плати;
4. у разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

2.2. Затверджений цією Методикою розрахунок орендної плати застосовується у випадках, визначених Законом, а саме:

• у разі передачі нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна в оренду вперше без проведення аукціону;
• у разі продовження без проведення аукціону договорів оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, укладених без проведення аукціону або конкурсу;
• у разі визначення стартової орендної плати на першому електронному аукціоні з передачі в оренду іншого окремого індивідуально визначеного майна (крім транспортних засобів) та у разі визначення стартової орендної плати на електронному аукціоні щодо продовження договору оренди іншого окремого індивідуально визначеного майна (крім транспортних засобів).

2.3.  Розмір орендної плати за транспортні засоби визначається в порядку передбаченому для розрахунку орендної плати за нерухоме майно згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року № 483.

2.4.  У випадку коли розмір орендної плати розрахований за цією Методикою є нижчим за розмір орендної плати договору, що продовжується, то орендна плата встановлюється на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої договором, що продовжується.

2.5.  Розмір річної орендної плати за оренду об'єкта оренди (крім оренди нерухомого майна юридичними особами, зазначеними в пункті 2.10 цієї Методики) визначається за формулою:

Опл =  Вп х Сор .

100

де Опл – річна орендна плата,  Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з Додатком № 1.

2.6. Розмір орендної плати за базовий місяць оренди нерухомого майна визначається за формулою:

Опл. міс. = Опл х Ід.о. х Ім .

                12

де Опл - розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, гривень; Ід.о. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати; Ім - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.

2.7. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом корегування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

2.8. Місячний розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

2.9. Розмір подобової та погодинної орендної плати визначається за формулами:

Опл.доб= Опл.міс х 52 х К дн.

365

де Опл.доб - подобовий розмір орендної плати, грн.;

Опл.міс. - місячний розмір орендної плати, грн.;

52- кількість тижнів в році;

365 - кількість днів в році;

К дн – кількість діб у тижні буде використовуватися об’єкт;

Опл.год. = Опл.доб. х Кгод. .

         24

де Опл.год. - погодинний розмір орендної плати, грн.;

Опл.доб - подобовий розмір орендної плати, грн.;

Кг - кількість годин в добі, протягом яких буде використовуватись об'єкт оренди;

24 - кількість годин в добі.

2.10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна 1 гривня встановлюється таким орендарям:

-             органам місцевого самоврядування, іншим установам і організаціям, засновником яких є Тячівська міська рада;

-            установам і організаціям у сфері охорони здоров'я, освіти, культури,  спорту, музеям, засновником яких є Тячівська міська рада.

-  Пенсійному фонду України та його територіальним органам;

- Фонду соціального страхування, робочим органам його виконавчої дирекції та їх відділенням;

- Державній службі зайнятості, регіональним та базовим центрам зайнятості;

- Товариству Червоного Хреста України та його місцевим організаціям;

-          комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів;

- редакціям державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об’єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами.

Орендна плата в розмірі, встановленому згідно з абзацом десятим цього пункту, не застосовується в разі оренди нерухомого майна для розміщення засобів масової інформації:

- рекламного та еротичного характеру;

- заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;

- в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;

- заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.

Індексація орендної плати, визначеної в розмірі 1 гривня в рік, проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції.

2.11.  Розмір річної орендної плати в разі оренди іншого окремого індивідуально визначеного майна, встановлюється на рівні 15 відсотків від вартості об’єкта оренди, з урахуванням вимог статті 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

У разі якщо інше окреме індивідуально визначене майно передається в оренду за результатами проведення аукціону, орендна плата, розрахована відповідно до цього пункту Методики, застосовується як стартова на першому аукціоні.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТИ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ ТА ЇЇ ПЕРЕГЛЯДУ

3.1. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

3.2. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

3.4. Кошти орендної плати зараховуються до доходів місцевого бюджету.

3.5. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

3.6. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.

Орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.

Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.

Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і перераховується орендарем до місцевого бюджету.

Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Контроль за перерахуванням зазначеної різниці до місцевого  бюджету здійснюється орендодавцем.

3.7. Орендодавець, або уповноважений ним орган може прийняти рішення про тимчасове звільнення від сплати орендної плати, або її зменшення,  в наступних випадках:

• пошкодження майна внаслідок стихійного лиха, умисних чи неумисних дій сторонніх осіб, інших форс мажорних, незалежних від орендаря обставин, що унеможливлює використання орендованого майна за призначенням, вказаним у договорі оренди;
• введення в дію органами державної влади, місцевого самоврядування регуляторних актів, які призупиняють діяльність певних суб’єктів господарювання, у тому числі орендарів;
• виникнення надзвичайної ситуації на об’єкті, що забезпечує функціонування об’єкт оренди, і призводить до неможливості повноцінного функціонування об’єкта оренди;
• проведення робіт по ремонту основних засобів об’єкта оренди, що не дає можливості повноцінної його експлуатації, а умови що ці обставини діють протягом місяця і більше.

Рішення про тимчасове звільнення від орендної плати приймається виконавчим комітетом Тячівської міської ради за результатами розгляду письмової заяви орендаря.

Розрахунок орендної плати проводиться – відділом комунального майна, оформляється окремим документом та затверджується рішенням виконавчого комітету Тячівської міської ради  по кожному об’єкту оренди.

3.8. У разі настання істотних змін обставин, що впливають  на економічний ефект використання комунального майна, призводять до суттєвого зменшення надходжень до бюджету власник майна- Тячівська міська рада приймає вмотивоване рішення про внесення  змін у договір оренди протягом строку його дії, щодо перегляду орендної плати в бік її збільшення.

         Істотними змінами можуть бути:

•  проведення орендодавцем капітальних витрат на ремонт, модернізацію об’єкта, що збільшує його оціночну вартість;
• проведення орендодавцем капітальних витрат  по усуненню наслідків надзвичайної події, яка призвела до пошкодження об’єкта оренди;
• зміни розміру  податків, цін, зборів, тарифів, і які підвищують витрати місцевого бюджету на утримання об’єкта оренди.

Розрахунок нової орендної плати проводиться відділом комунального майна Тячівської міської ради.  Зміни вносяться шляхом підписання додаткової угоди між сторонами які уклали договір оренди.  Про намір внесення змін орендодавець протягом 5 днів з дня прийняття такого рішення інформує орендаря направивши йому копію рішення та проект Додаткової угоди. Орендодавець протягом  30 днів  розглядає пропозицію орендодавця та приймає рішення про погодження її або відмову у погодженні.  У разі погодження підписує, а при відмові  від підписання  він буде попереджений про припинення  дії договору оренди.

3.9.  У  випадку  змін,  які  відбулися   в   законодавстві  під  час  дії  цієї  Методики,  її норми застосовуються в частині, яка не суперечить чинному законодавству України.

3.10.  Якщо у процесі розрахунку орендної плати постануть неврегульовані даною методикою питання слід керуватися Постановою КМ України  від 4 жовтня 1995 року №  786 та іншими нормативними документами.

Додаток

до Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності Тячівської міської територіальної громади

Орендні ставки за використання нерухомого майна, що перебуває

у комунальній власності Тячівської міської територіальної громади

Коментарі:

Ваш коментар може бути першим :)

Додати коментар

« повернутися